В сфере недвижимости средняя стоимость лида и квалифицированного лида могут отличаться в несколько раз. Поэтому важно сделать так, чтобы рекламный бюджет работал эффективно и приносил бизнесу реальных покупателей квартир
Частая ситуация — заявок много, а продаж нет. Менеджерам отвечают, что не оставляли номер и не заказывали звонок. Или лиды просто максимально холодные и не готовы к покупке. Как избежать пустых трат бюджета, отсеивать нецелевые лиды и получать реальных клиентов?
Основные причины нецелевых заявок и способы их устранения
Боты создают фальшивые заявки и сжигают рекламный бюджет, скликивая объявления. Застройщик получает большое количество заявок, среди которых нет реальных клиентов. Иногда конкуренты могут специально использовать ботов, чтобы создавать ложные заявки для скликивания рекламного бюджета
Простой и популярный способ защиты от ботов. CAPTCHA требует от пользователя подтвердить, что он человек: распознать изображения или ввести символы с картинки. Это сокращает количество бот-заявок, потому что многие боты не способны пройти такие проверки
01
Можно использовать базы данных с известными бот-сетями, чтобы фильтровать подозрительные IP-адреса и визиты из подозрительных регионов. В базе нашей антифрод-системы содержится более 20 миллионов адресов ботов, которых мы блокируем, не позволяя сливать бюджет наших клиентов. Это позволяет экономить от 10 до 15% рекламного бюджета
02
Ещё один способ — отправлять одноразовый код подтверждения на мобильный телефон клиента. Помогает отсеивать не только ботов, но и недобросовестных пользователей с фальшивыми контактами. Из минусов — может снизить конверсию, т.к. добавляет дополнительное действие. Можно использовать, если заявок слишком много и менеджеры не успевают их обрабатывать
03
1. Атаки ботов
Как решить. Вот несколько методов, которые помогут отсеять спам-заявки:
Проверка через телефон
CAPTCHA
Фильтрация по IP-адресам и геолокации с помощью антифрод-систем
Иногда пользователи случайно отправляют заявку: кто-то нечаянно нажал на кнопку, либо автозаполнение сыграло свою роль. В итоге клиент даже не помнит, что оставлял данные, а компания получает нецелевой запрос
Чтобы избежать случайных заявок. Например, можно спросить о желаемой стоимости квартиры, количестве комнат или подходящем способе оплаты. Это даст еще один плюс: менеджеры смогут предложить лиду подходящие варианты недвижимости
01
Большинство нецелевых автозаполнений поступают именно оттуда. Показ рекламы в мобильных приложениях по умолчанию включен в рекламной сети ВК
02
2. Случайные заявки
Как решить:
Добавьте обязательные вопросы в лид-форму
Отключите показы рекламы в играх и приложениях
3. Неверные данные в заявке
Важно: чтобы подтвердить, что номер в заявке некорректный, недостаточно позвонить клиенту один раз. Некоторым клиентам может быть неудобно говорить в данный момент, тогда на звонок могут не ответить. Неопытный менеджер отметит такой лид нецелевым. Опытный — перезвонит повторно или напишет в мессенджер
Это продолжение предыдущего пункта. Автозаполнение может стать причиной того, что в форму подтянутся неверные контактные данные, и связаться с клиентом не получится. К примеру, подтянется старый телефон или привязанный к другому человеку
Как решить:
Уберите автозаполнение и добавьте ручной ввод контактных данных. Это снизит вероятность отправки некорректных номеров. Конечно, всегда есть риск ошибки при ручном вводе, но пользователи чаще проверяют данные, когда вводят их вручную
01
4. Слишком общая реклама, кликбейт
Рекламные объявления с общими фразами или кликбейтными текстами могут привлечь много внимания, но реальных продаж будет мало. Например, если в объявлении говорится только о выгодной ставке по ипотеке, но не уточняется, что она актуальна только для молодых семей, которые попадают под субсидирование по семейной ипотеки, люди могут потерять интерес на этапе общения с менеджером, а также сформировать негативное отношение к бренду застройщика
Как решить:
Сразу подробно и честно указывайте ключевые параметры объекта в рекламе: подробные условия по фин. инструментам, район и срок сдачи, стоимость и класс жилья, типы квартир и планировки. Это позволит привлечь только тех, кто заинтересован в вашем предложении, а не всех подряд
01
5. Медленная реакция на заявку
Оптимальный срок обработки заявки — до 30 минут. Если с потенциальным покупателем квартиры не связываются вовремя, он может потерять интерес или уйти к другому застройщику
Как решить:
Связывайтесь с клиентом в течение 30 минут (максимум 1 часа) после получения заявки. Если не удалось дозвониться, сделайте несколько попыток в разное время. Если менеджеры не успевают обрабатывать заявки, наймите дополнительных сотрудников. Это дешевле, чем терять покупателей квартир
01
6. Некорректная работа менеджеров
В продолжение предыдущего пункта. Иногда заявки не доходят до сделки из-за плохой работы менеджеров. Например, менеджеры могут задавать слишком общие вопросы, не помня, о чём шла речь в заявке. Также некоторые менеджеры могут работать в режиме консультанта, не проявляя желания помочь клиенту и общаясь «холодно», без заинтересованности. Это снижает доверие клиента и может привести к отказу
Как решить:
Обучите менеджеров правильно вести диалог с клиентами. Разработайте чек-лист с обязанностями менеджера в момент общения с клиентом (например, уточнить запрос покупателя, предложить альтернативный вариант, если желаемого нет в наличии и т. п.)
01
Эти рекомендации помогут оптимизировать рекламные кампании, повысить качество заявок и сэкономить рекламный бюджет и усилия менеджеров
Стоимость квартиры можно указать сразу в рекламных объявлениях, или обозначить класс жилья. Срок сдачи также лучше указывать в объявлениях и на посадочных страницах
01
Решение — обучить менеджеров предлагать альтернативные варианты планировок или жилых комплексов
02
7. Клиенты, которым не подходит ваше предложение
Как решить:
Лиды, которым не подошла стоимость квартиры, расположение или сроки сдачи объекта
Лиды, которым не подошел ассортимент квартир в ЖК
Часть клиентов действительно интересуются вашим предложением, но на каком-то этапе воронки их что-то не устраивает, и они отсеиваются
Политика в отношении обработки персональных данных 1. Общие положения Настоящая политика обработки персональных данных составлена в соответствии с требованиями Федерального закона от 27.07.2006. № 152-ФЗ «О персональных данных» (далее — Закон о персональных данных) и определяет порядок обработки персональных данных и меры по обеспечению безопасности персональных данных, предпринимаемые ООО ЕВРОПЕЙСКИЕ ИНФОРМАЦИОННЫЕ ТЕХНОЛОГИИ (далее — Оператор). 1.1. Оператор ставит своей важнейшей целью и условием осуществления своей деятельности соблюдение прав и свобод человека и гражданина при обработке его персональных данных, в том числе защиты прав на неприкосновенность частной жизни, личную и семейную тайну. 1.2. Настоящая политика Оператора в отношении обработки персональных данных (далее — Политика) применяется ко всей информации, которую Оператор может получить о посетителях веб-сайта leadtheway.ru. 2. Основные понятия, используемые в Политике 2.1. Автоматизированная обработка персональных данных — обработка персональных данных с помощью средств вычислительной техники. 2.2. Блокирование персональных данных — временное прекращение обработки персональных данных (за исключением случаев, если обработка необходима для уточнения персональных данных). 2.3. Веб-сайт — совокупность графических и информационных материалов, а также программ для ЭВМ и баз данных, обеспечивающих их доступность в сети интернет по сетевому адресу leadtheway.ru. 2.4. Информационная система персональных данных — совокупность содержащихся в базах данных персональных данных и обеспечивающих их обработку информационных технологий и технических средств. 2.5. Обезличивание персональных данных — действия, в результате которых невозможно определить без использования дополнительной информации принадлежность персональных данных конкретному Пользователю или иному субъекту персональных данных. 2.6. Обработка персональных данных — любое действие (операция) или совокупность действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств с персональными данными, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных данных. 2.7. Оператор — государственный орган, муниципальный орган, юридическое или физическое лицо, самостоятельно или совместно с другими лицами организующие и/или осуществляющие обработку персональных данных, а также определяющие цели обработки персональных данных, состав персональных данных, подлежащих обработке, действия (операции), совершаемые с персональными данными. 2.8. Персональные данные — любая информация, относящаяся прямо или косвенно к определенному или определяемому Пользователю веб-сайта leadtheway.ru. 2.9. Персональные данные, разрешенные субъектом персональных данных для распространения, — персональные данные, доступ неограниченного круга лиц к которым предоставлен субъектом персональных данных путем дачи согласия на обработку персональных данных, разрешенных субъектом персональных данных для распространения в порядке, предусмотренном Законом о персональных данных (далее — персональные данные, разрешенные для распространения). 2.10. Пользователь — любой посетитель веб-сайта leadtheway.ru. 2.11. Предоставление персональных данных — действия, направленные на раскрытие персональных данных определенному лицу или определенному кругу лиц. 2.12. Распространение персональных данных — любые действия, направленные на раскрытие персональных данных неопределенному кругу лиц (передача персональных данных) или на ознакомление с персональными данными неограниченного круга лиц, в том числе обнародование персональных данных в средствах массовой информации, размещение в информационно-телекоммуникационных сетях или предоставление доступа к персональным данным каким-либо иным способом. 2.13. Трансграничная передача персональных данных — передача персональных данных на территорию иностранного государства органу власти иностранного государства, иностранному физическому или иностранному юридическому лицу. 2.14. Уничтожение персональных данных — любые действия, в результате которых персональные данные уничтожаются безвозвратно с невозможностью дальнейшего восстановления содержания персональных данных в информационной системе персональных данных и/или уничтожаются материальные носители персональных данных. 3. Основные права и обязанности Оператора 3.1. Оператор имеет право: — получать от субъекта персональных данных достоверные информацию и/или документы, содержащие персональные данные; — в случае отзыва субъектом персональных данных согласия на обработку персональных данных, а также, направления обращения с требованием о прекращении обработки персональных данных, Оператор вправе продолжить обработку персональных данных без согласия субъекта персональных данных при наличии оснований, указанных в Законе о персональных данных; — самостоятельно определять состав и перечень мер, необходимых и достаточных для обеспечения выполнения обязанностей, предусмотренных Законом о персональных данных и принятыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами, если иное не предусмотрено Законом о персональных данных или другими федеральными законами. 3.2. Оператор обязан: — предоставлять субъекту персональных данных по его просьбе информацию, касающуюся обработки его персональных данных; — организовывать обработку персональных данных в порядке, установленном действующим законодательством РФ; — отвечать на обращения и запросы субъектов персональных данных и их законных представителей в соответствии с требованиями Закона о персональных данных; — сообщать в уполномоченный орган по защите прав субъектов персональных данных по запросу этого органа необходимую информацию в течение 10 дней с даты получения такого запроса; — публиковать или иным образом обеспечивать неограниченный доступ к настоящей Политике в отношении обработки персональных данных; — принимать правовые, организационные и технические меры для защиты персональных данных от неправомерного или случайного доступа к ним, уничтожения, изменения, блокирования, копирования, предоставления, распространения персональных данных, а также от иных неправомерных действий в отношении персональных данных; — прекратить передачу (распространение, предоставление, доступ) персональных данных, прекратить обработку и уничтожить персональные данные в порядке и случаях, предусмотренных Законом о персональных данных; — исполнять иные обязанности, предусмотренные Законом о персональных данных. 4. Основные права и обязанности субъектов персональных данных 4.1. Субъекты персональных данных имеют право: — получать информацию, касающуюся обработки его персональных данных, за исключением случаев, предусмотренных федеральными законами. Сведения предоставляются субъекту персональных данных Оператором в доступной форме, и в них не должны содержаться персональные данные, относящиеся к другим субъектам персональных данных, за исключением случаев, когда имеются законные основания для раскрытия таких персональных данных. Перечень информации и порядок ее получения установлен Законом о персональных данных; — требовать от оператора уточнения его персональных данных, их блокирования или уничтожения в случае, если персональные данные являются неполными, устаревшими, неточными, незаконно полученными или не являются необходимыми для заявленной цели обработки, а также принимать предусмотренные законом меры по защите своих прав; — выдвигать условие предварительного согласия при обработке персональных данных в целях продвижения на рынке товаров, работ и услуг; — на отзыв согласия на обработку персональных данных, а также, на направление требования о прекращении обработки персональных данных; — обжаловать в уполномоченный орган по защите прав субъектов персональных данных или в судебном порядке неправомерные действия или бездействие Оператора при обработке его персональных данных; — на осуществление иных прав, предусмотренных законодательством РФ. 4.2. Субъекты персональных данных обязаны: — предоставлять Оператору достоверные данные о себе; — сообщать Оператору об уточнении (обновлении, изменении) своих персональных данных. 4.3. Лица, передавшие Оператору недостоверные сведения о себе, либо сведения о другом субъекте персональных данных без согласия последнего, несут ответственность в соответствии с законодательством РФ. 5. Принципы обработки персональных данных 5.1. Обработка персональных данных осуществляется на законной и справедливой основе. 5.2. Обработка персональных данных ограничивается достижением конкретных, заранее определенных и законных целей. Не допускается обработка персональных данных, несовместимая с целями сбора персональных данных. 5.3. Не допускается объединение баз данных, содержащих персональные данные, обработка которых осуществляется в целях, несовместимых между собой. 5.4. Обработке подлежат только персональные данные, которые отвечают целям их обработки. 5.5. Содержание и объем обрабатываемых персональных данных соответствуют заявленным целям обработки. Не допускается избыточность обрабатываемых персональных данных по отношению к заявленным целям их обработки. 5.6. При обработке персональных данных обеспечивается точность персональных данных, их достаточность, а в необходимых случаях и актуальность по отношению к целям обработки персональных данных. Оператор принимает необходимые меры и/или обеспечивает их принятие по удалению или уточнению неполных или неточных данных. 5.7. Хранение персональных данных осуществляется в форме, позволяющей определить субъекта персональных данных, не дольше, чем этого требуют цели обработки персональных данных, если срок хранения персональных данных не установлен федеральным законом, договором, стороной которого, выгодоприобретателем или поручителем по которому является субъект персональных данных. Обрабатываемые персональные данные уничтожаются либо обезличиваются по достижении целей обработки или в случае утраты необходимости в достижении этих целей, если иное не предусмотрено федеральным законом. 6. Цели обработки персональных данных Цель обработкиинформирование Пользователя посредством отправки электронных писемПерсональные данныефамилия, имя, отчество электронный адрес номера телефонов Правовые основанияФедеральный закон «Об информации, информационных технологиях и о защите информации» от 27.07.2006 N 149-ФЗ Виды обработки персональных данныхПередача персональных данных 7. Условия обработки персональных данных 7.1. Обработка персональных данных осуществляется с согласия субъекта персональных данных на обработку его персональных данных. 7.2. Обработка персональных данных необходима для достижения целей, предусмотренных международным договором Российской Федерации или законом, для осуществления возложенных законодательством Российской Федерации на оператора функций, полномочий и обязанностей. 7.3. Обработка персональных данных необходима для осуществления правосудия, исполнения судебного акта, акта другого органа или должностного лица, подлежащих исполнению в соответствии с законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве. 7.4. Обработка персональных данных необходима для исполнения договора, стороной которого либо выгодоприобретателем или поручителем по которому является субъект персональных данных, а также для заключения договора по инициативе субъекта персональных данных или договора, по которому субъект персональных данных будет являться выгодоприобретателем или поручителем. 7.5. Обработка персональных данных необходима для осуществления прав и законных интересов оператора или третьих лиц либо для достижения общественно значимых целей при условии, что при этом не нарушаются права и свободы субъекта персональных данных. 7.6. Осуществляется обработка персональных данных, доступ неограниченного круга лиц к которым предоставлен субъектом персональных данных либо по его просьбе (далее — общедоступные персональные данные). 7.7. Осуществляется обработка персональных данных, подлежащих опубликованию или обязательному раскрытию в соответствии с федеральным законом. 8. Порядок сбора, хранения, передачи и других видов обработки персональных данных Безопасность персональных данных, которые обрабатываются Оператором, обеспечивается путем реализации правовых, организационных и технических мер, необходимых для выполнения в полном объеме требований действующего законодательства в области защиты персональных данных. 8.1. Оператор обеспечивает сохранность персональных данных и принимает все возможные меры, исключающие доступ к персональным данным неуполномоченных лиц. 8.2. Персональные данные Пользователя никогда, ни при каких условиях не будут переданы третьим лицам, за исключением случаев, связанных с исполнением действующего законодательства либо в случае, если субъектом персональных данных дано согласие Оператору на передачу данных третьему лицу для исполнения обязательств по гражданско-правовому договору. 8.3. В случае выявления неточностей в персональных данных, Пользователь может актуализировать их самостоятельно, путем направления Оператору уведомление на адрес электронной почты Оператора info@leadtheway.ru с пометкой «Актуализация персональных данных». 8.4. Срок обработки персональных данных определяется достижением целей, для которых были собраны персональные данные, если иной срок не предусмотрен договором или действующим законодательством. Пользователь может в любой момент отозвать свое согласие на обработку персональных данных, направив Оператору уведомление посредством электронной почты на электронный адрес Оператора info@leadtheway.ru с пометкой «Отзыв согласия на обработку персональных данных». 8.5. Вся информация, которая собирается сторонними сервисами, в том числе платежными системами, средствами связи и другими поставщиками услуг, хранится и обрабатывается указанными лицами (Операторами) в соответствии с их Пользовательским соглашением и Политикой конфиденциальности. Субъект персональных данных и/или с указанными документами. Оператор не несет ответственность за действия третьих лиц, в том числе указанных в настоящем пункте поставщиков услуг. 8.6. Установленные субъектом персональных данных запреты на передачу (кроме предоставления доступа), а также на обработку или условия обработки (кроме получения доступа) персональных данных, разрешенных для распространения, не действуют в случаях обработки персональных данных в государственных, общественных и иных публичных интересах, определенных законодательством РФ. 8.7. Оператор при обработке персональных данных обеспечивает конфиденциальность персональных данных. 8.8. Оператор осуществляет хранение персональных данных в форме, позволяющей определить субъекта персональных данных, не дольше, чем этого требуют цели обработки персональных данных, если срок хранения персональных данных не установлен федеральным законом, договором, стороной которого, выгодоприобретателем или поручителем по которому является субъект персональных данных. 8.9. Условием прекращения обработки персональных данных может являться достижение целей обработки персональных данных, истечение срока действия согласия субъекта персональных данных, отзыв согласия субъектом персональных данных или требование о прекращении обработки персональных данных, а также выявление неправомерной обработки персональных данных. 9. Перечень действий, производимых Оператором с полученными персональными данными 9.1. Оператор осуществляет сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление и уничтожение персональных данных. 9.2. Оператор осуществляет автоматизированную обработку персональных данных с получением и/или передачей полученной информации по информационно-телекоммуникационным сетям или без таковой. 10. Трансграничная передача персональных данных 10.1. Оператор до начала осуществления деятельности по трансграничной передаче персональных данных обязан уведомить уполномоченный орган по защите прав субъектов персональных данных о своем намерении осуществлять трансграничную передачу персональных данных (такое уведомление направляется отдельно от уведомления о намерении осуществлять обработку персональных данных). 10.2. Оператор до подачи вышеуказанного уведомления, обязан получить от органов власти иностранного государства, иностранных физических лиц, иностранных юридических лиц, которым планируется трансграничная передача персональных данных, соответствующие сведения. 11. Конфиденциальность персональных данных Оператор и иные лица, получившие доступ к персональным данным, обязаны не раскрывать третьим лицам и не распространять персональные данные без согласия субъекта персональных данных, если иное не предусмотрено федеральным законом. 12. Заключительные положения 12.1. Пользователь может получить любые разъяснения по интересующим вопросам, касающимся обработки его персональных данных, обратившись к Оператору с помощью электронной почты info@leadtheway.ru. 12.2. В данном документе будут отражены любые изменения политики обработки персональных данных Оператором. Политика действует бессрочно до замены ее новой версией. 12.3. Актуальная версия Политики в свободном доступе расположена в сети Интернет по адресу leadtheway.ru/privacy.